假离婚买房子有什么好处靠谱吗(伪造离婚证买房的法律后果)

近日,有网友提出问题:我们夫妻想再买一套房,有个做房地产中介的熟人建议我们先离婚,买了房子之后再复婚,这样会比较便宜,首付也能少一点。

但我老婆不太愿意,说让我爸妈假离婚买房也行,假离婚买房大概能便宜多少?会有法律风险吗?

假离婚买房有什么购房优惠?风险在哪?一文讲清

买首套房有什么优惠

生活中常听夫妻双方为了再购置一套房产,去办理离婚手续,就为了能够以首套房的资格去享受购房优惠政策。

首次购房优惠政策:

1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和土地增值税。

3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。

假离婚买房有什么购房优惠?风险在哪?一文讲清

一般来说,假离婚买房的行为是不违法的,但是可能会有风险。

在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的,也即房产证是办理购房一方的名下。

此外,假离婚买房,钻了国家政策空子。一般情况下很难查出,因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大,有不少弄假成真。

风险一

虽然夫妻两人约定的是假离婚,但两人既然领了离婚证,从事实和法律层面来看,就是真离婚。如果在离婚之后,对方不再愿意和你复婚,你也不能强求。

风险二

如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭,显然对于房产的权属问题,房产的登记所有权人是占据有利条件的,如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人,亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有,该房产在谁名下就属于谁的个人财产。

假离婚买房有什么购房优惠?风险在哪?一文讲清

风险三

由长辈出面假离婚买房也不是就没有风险。年纪大的人买房,想获得首套房贷款的待遇并不容易,房贷的最长年限可以达到30年,但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大,可贷款的年限就越短,贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳,银行很有可能拒贷。

风险四

也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题,即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房,在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注